ИНВЕСТ-ПЛАТФОРМА «STAKE»: ВЛОЖЕНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ ПО-НОВОМУ
Дубай, 2021 год. Тёплый пустынный ветер, тени небоскрёбов на песке 🏙️. Мир движется вперёд, а с ним и Stake — платформа, которая добавила недвижимости немного соцсетей и стала своего рода Airbnb, только для инвестиций 💸. Принцип с низким порогом доступа — 500 дирхамов, всё прозрачно, удобно и с ароматом будущего 🚀.
Но прежде, чем погрузиться в этот мир, давайте оглянемся назад. Это работает в Дубае. – А что происходит в России? – Что нас объединяет, и в чём различия?
Дубай: недвижимость как лайк на платформе
Платформа Stake, стартовавшая в 2021 году с простого обещания доступных инвестиций в недвижимость, сегодня поражает цифрами 📊: 200 объектов, сумма сделок на $97 млн, аудитория в 800 тыс. человек, причём больше половины из них — международные пользователи 🌐. Ещё бы! Легко продать мечту: портфель элитных объектов в мировом мегаполисе с минимально возможными рисками. Выбираешь объект, инвестируешь деньги и через пару минут становишься долевым владельцем офиса или пентхауса 🏢.
А ещё выход на саудовский рынок в партнёрстве с застройщиком Al Rajhi Seventh 🏗️. «Первые иностранные деньги на рынке, где иностранцам негласно традиционно "не рады"», где каждый шаг – геополитическая новость 📰.
Но зачем всё это? Ради снижения барьеров для новичков и реверанса в сторону технологичности 🤖. Звучит странно? Вовсе нет. Это просто — люди вкладывают в недвижимость, не посещая стройплощадку, в пару кликов 🖱️.
Россия: квадратные метры по старинке 🏠
А теперь вернёмся домой. Закроем глаза, представим похожее: платформы по льготным инвестициям в высококлассные жилые или коммерческие проекты. $136 (около 13 500 рублей) на доступ к элитной московской квартире у набережной... Увы 😔.
Прежде чем подумать о вложении, мы вспомним реалии: высокий порог входа в рынок недвижимости 🏠, нет доступного готового инструмента долевого инвестирования массовым образом. Чтобы что-то такое заработало здесь, потребуется больше, чем платформа: государственная инфраструктура электронной сертификации 🏢, цифровизация риэлторского рынка и полное доверие к системе права ⚖️. А пока что рынок — это либо ипотека, либо покупка целого объекта целиком, либо длинные схемы сдачи в аренду 🔧.
Но отчего-то нет у нас вот этой лёгкости. Возвращаясь к Stake, там мы видим законность сделки, прозрачную документацию 📄, отсутствие сюрпризов вроде попытки застройщика заморозить стройку 🚧. В России же это «потемкинский риэлтор» с шероховатостями, где каждому инвестору приходится быть арбитром и юристом в одном лице 👨⚖️.
Дубай vs Москва: уроки дистанции 🏙️📉
Итак, давайте разберёмся, где Россия осталась в своём мире, а где можно поучиться:
- Цифровизация: в Объединённых Арабских Эмиратах практически все сделки с недвижимостью — от договоров до налоговых выплат — переведены в цифровой вид. 📱💻
- Юридическая защита инвесторов: в OAЭ — строгое регулирование, охраняющая права долевых инвесторов и гарантирующая выплату доходов. 🇦🇪💼 Россия? Отчасти – ДА. Попробуйте объяснить нашему потенциальному пользователю, что значит «вложиться в долю» без риска подвоха. Покупка доли – это проблема! ⚖️🤔
- Глобальный подход: Stake вышел на международную арену с идеей, что речь не только о жителях Дубая, но и о любой стране, где есть доступ к интернету. 🌍💡 Россия — почти все попытки запускать локальные платформы упираются в ограниченный спрос. 🇷🇺⛔
- Финансирование: в 2024 году Stake собрал $14 млн в очередном раунде инвестиций. 💸💼 Готовы ли российские венчурные инвесторы поддержать проекты в недвижимости, которые связаны не с крупным девелоперским бизнесом, а с массовыми деньгами народа? Это пока под вопросом. 🤷♂️
Казалось бы, рынки разные, привычки разные, дыра огромная между стартап-культурой обеих стран. Но что мешает нашим разработчикам делать то же, что Stake? Возможно, недостаток инфраструктуры или та самая робость перед бюрократией. 🤔🏛️
Stake как пример будущего (и где здесь Россия) 🚀🏢
Россия стремится развивать собственные финтех-проекты и показывает в этом деле неплохие результаты. Но пока мы строим цифровые платформы для платежей, в Дубае уже строят целые инвестиционные небоскрёбы, куда можно сходить виртуально через пару кликов. 💻
Главный урок Stake — это минимализм усилий и трепетная поддержка со стороны регуляторов, которые смотрят в будущее. 💡
Ну а пока — продолжаем разрабатывать приложения и не сдаёмся 📱. Быть может, однажды у нас появится свой, ни на кого не похожий Stake. Важно лишь, чтобы кто-то увидел, что сделать инвестиции в недвижимость доступными для всех — это действительно возможно. 👀
Подписывайтесь на мой Telegram-канал: https://t.me/druzin. На нём я делюсь инсайтами, рассказываю о профессиональной жизни и своих путешествиях 🛫.